¡Hola a todos de nuevo!. Hoy os hablo del Certificado de Georeferenciación, tras el artículo sobre las Coordenadas Georeferenciadas, donde os mostraba una visión general sobre la utilidad y necesidad de las mismas. Por otra parte, la semana que viene tendremos la siguiente entrada del ciclo de contratos de obra. En este caso hablaré sobre las consideraciones en los contratos de ejecución de obras. En las anteriores entradas del ciclo, formulamos la Introducción a los contratos de obras. (I), entre ellos el contrato de construcción que tratamos en la segunda entrada del ciclo Contratos de construcción. (II), en la tercera entrada enumeramos los Intervinientes en el contrato de obras. (III), los Tipos de contratos privados (IV).
¿Qué es el certificado de georeferenciación?
El certificado de georefereciación, es el certificado que mediante el cual se justifica, la correspondencia de las coordenadas georeferenciadas con el espacio que contienen en la base de la cartografía del Catastro Inmobiliario. El certificado de georeferenciación da cumplimiento a la Ley 13/2015, de 24 de junio. Por la que se establece un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad.
¿Qué documentos componen el Certificado de Georeferenciación?
El certificado está compuesto por lo siguientes documentos:
1.- Justificación de la metodología empleada, para la definición geométrica del espacio que delimita la finca, conforme al contenido de la Ley 13/2015.
2.- Fichero en formato GML, que según la Ley 13/2015, se establece para definir técnicamente las fincas objeto del presente certificado.
3.- Coordenadas georeferenciadas, con la representación gráfica y la superficie de la finca objeto del informe.
4.- Informe de Validación Gráfica de la Dirección General del Catastro Inmobiliario.
5.- Declaración del Técnico Responsable que suscribe el certificado.
¿Qué es un Fichero en formato GML?
El fichero GML, cuyas siglas GML vienen de (Geography Markup Language), es la definición geométrica de una superficie o finca, que se ha generado cumpliendo las especificaciones técnicas contempladas en el apartado séptimo de Resoluciones 11655 y 11652 del desarrollo de la Ley 13/2015.
¿Cuando es necesario un certificado de Georeferenciación?
El certificado de georeferenciación es necesario en una serie de supuestos, todos ellos enmarcados en las operaciones de tráfico inmobiliario, que paso a enumerar a continuación:
- Cuando las fincas que van a acceder por primera vez al Registro de la Propiedad, van a llevar la definición geométrica de sus linderos con precisión centimétrica y lo harán tal y como consten en el Catastro, siempre que los otorgantes del título estén de acuerdo con la certificación descriptiva y gráfica catastral. En el caso contrario, es necesario corregir previamente la parcela catastral con una Representación Gráfica Alternativa (RGA), realizada por un técnico competente.
- Las fincas que no consten en Catastro (segregaciones, agrupaciones, parcelaciones, etc) han de ser descritas de manera técnica, conforme a lo establecido en la Ley, de manera que permita su incorporación al Catastro.
- En el resto de casos, la aportación de la base gráfica de la finca al Registro de la Propiedad es voluntaria.
- La ley recoge los procedimientos para corregir la Cartografía Catastral aportando a las escrituras de la finca una Representación Gráfica Alternativa, de modo que la descripción técnica refleje la realidad física de su propiedad.
Y hasta aquí el artículo de hoy, la semana que viene tendremos la siguiente entrega del ciclo de contratos. Si queréis conocer más aspectos sobre el mundo de la construcción, echad un vistazo a los demás artículos del blog. Podéis contactar conmigo en mediante las distintas vías o bien rellenando el formulario de la página de contacto.
