¿Qué escrituras son necesarias en la obra nueva?

David Guisado Aparejador Sevilla

¿Qué escrituras son necesarias en la obra nueva?

¡Hola a todos!, esta semana os hablo sobre la escrituras necesarias en el proceso de la edificación, tanto en obra nueva como en el caso de reformas, segregaciones. Esta entrada la podemos considerar como continuación de las anteriores referidas a la Declaración de Obra Nueva y la División Horizontal. Podéis consultar las anteriores entradas al ciclo en los siguientes enlaces:

 

El proceso de la transformación jurídica de los inmuebles

El proceso de transformación física y jurídica que se realiza en un inmueble, partiendo de las fincas del terreno, su modificación física, declarando la obra nueva sobre el mismo mediante la descripción del proyecto técnico arquitectónico, y llegando al establecimiento de la División Horizontal, que permite identificar cada una de las fincas registrales que forman el inmueble.

¿Qué escrituras son necesarias en el proceso de la edificación?

Las escrituras necesarias redactadas por los notarios, donde se recogen las descripciones del inmuebles para su incorporación en el registro de la propiedad. Para ello aparte de las escrituras de Obra Nueva y División Horizontal, si se trata de una promoción inmobiliaria o una autopromoción, que requiere financiación para su construcción y posterior enajenación. Por lo que la entidad financiera requerirá para la viabilidad de la operación el conocimiento del proyecto técnico arquitectónico, para su distribución de superficies en las unidades resultantes y sus coeficientes de participación en la responsabilidad hipotecaria.

Se constituirá la escritura del crédito hipotecario, donde con casi toda probabilidad se necesitará las anteriores escrituras de Obra Nueva y División Horizontal, previamente a la constitución del mismo.

Por lo que los principales escrituras escrituras en la promoción y autopromoción inmbiliaria son:

  • Declaración de Obra Nueva.
  • Declaración de División Horizontal.
  • Escritura de préstamo Hipotecario.

Hasta aquí la entrada de hoy sobre las escrituras en los procesos de edificación. En caso de que necesites cualquiera de los servicios que ofrezco, solo tienes que ponerte en contacto conmigo, y te responderé lo antes posible. Muchas gracias por la lectura y hasta la semana que viene.

 

David Guisado
David Guisado
Aparejador en Sevilla, Arquitecto Técnico con más de 10 años de experiencia, actualmente realizando proyectos en Estudio Viso SCP

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