¡Hola a todos!, esta semana nos toca conocer el Estudio Jurídico en la viabilidad de una promoción inmobiliaria. Seguimos con nuestro ciclo sobre el estudio de viabilidad, donde se justifica su necesariedad ante el inicio de proyectos arquitectónicos. Podéis consultar las anteriores entradas al ciclo en los siguientes enlaces:
1.- ¿Qué es un Estudio de Viabilidad?. Donde se define el estudio de viabilidad, así como se introducen las partes por las que se compone.
2.- Necesidad del Promotor en el Estudio de Viabilidad. Os muestro los principales perfiles de promotores y sus necesidades.
El estudio jurídico de una promoción inmobiliaria
La construcción en España, se enmarca en un ámbito jurídico, que delimita las responsabilidades tanto en el ámbito de la edificación con la LOE, que no es el caso, sino que define el régimen del suelo, lo clasifica y lo regula.
Se establecen los condicionantes de partida para la correcta evaluación de la promoción inmobiliaria o negocio que se pretende implantar.
La seguridad jurídica es un aspecto fundamental, para la obtención de las licencias y permisos. Asimismo las entidades financieras necesitarán para la obtención de la financiación de la promoción los datos contenidos en el informe jurídico, para garantizar así la inversión realizada.
El informe del estudio jurídico.
Los estudios jurídicos se suelen incorporar a los estudios de viabilidad mediante unos informes, donde se detallan las condiciones urbanísticas aplicables a las parcelas objeto del estudio. La no existencia de afecciones sobre la parcela es fundamental, o las cargas que presente la misma.
Conclusión
El estudio jurídico es un documento esencial para otorgar al estudio de viabilidad, de carácter legal. Conocer los suelos donde se prevee realizar la inversión y su caracter juerídico, permitirá determinar precios estimados de compra. En función de estas variables, se elaborará el estudio de viabilidad.
En caso de que este pensando en realizar una obra, te aseguro que te vendrá muy bien conocer el alcance de la misma y la previsión, sólo tienes que ponerte en contacto conmigo y te ayudaré en todo el proceso. Muchas gracias por la lectura y hasta la semana que viene.
