Licencia de obras. Definición y tipos

David Guisado Aparejador Sevilla

Licencia de Obra

Buenas tardes a todos. Hoy os quiero hablar sobre la Licencia de Obra, para la realización de obras de construcción, ya sean de nueva planta, de reforma o rehabilitación y conservación de edificaciones.

Podéis encontrar en el blog la  entrada relacionada ¿Qué tipo de licencia de obra necesito para mi reforma?, donde os explico los distintos tipos de reforma y que tipo de licencia de obra llevaría aparejada.

Ahora paso a denominar la licencia de obras.

¿Qué es la licencia de obras?.

La licencia de obras es la autorización necesaria para la realización de obras de construcción dentro de un inmueble. Como anteriormente os cité, existen varios tipos de obras, tales como de nueva planta, de reforma o rehabilitación y conservación de edificaciones.

Las licencias de obra las expide las autoridades locales, véase los ayuntamientos donde tienen lugar las actuaciones, siempre antes de iniciar las obras.

Las licencias de obras siempre son obligatorias para la ejecución de obras de construcción.

Tipos

Los distintos tipos de licencias existentes, se clasifican en dos grupos, siendo diferenciados por el volumen de las obras:

  • Licencia de obra mayor.
  • Licencia de obra menor.

A continuación os aclaro brevemente los principales aspectos de cada tipo de licencia.

Licencia de obra mayor

Es la licencia que necesitamos para las obras que consisten en la construcción de edificaciones de nueva planta, así como reformas que impliquen ampliaciones de superficies, de alturas o afecten al volumen de la edificación existente. Se requieren también este tipo de licencias a la hora de una rehabilitación integral del edificio, a la hora de cambios de uso de unidades independientes de la edificación original, o bien de mejoras estructurales o de instalaciones que impliquen cambios en la seguridad en el uso del edificio, como por ejemplo de accesibilidad o protección contra incendios.

Licencia de obra menor

Son las licencias que necesitamos para las obras de pequeña entidad y poca envergadura, ya sea técnica o económica. En esta tipología de licencia se engloban todas las obras y operaciones de mantenimiento de revestimientos e instalaciones que no afecten ni modifiquen los elementos comunes de las edificaciones, o de reforma que no afecten al sistema estructural.

Y hasta aquí el artículo de hoy. Quizás dedique un par de entradas para aclarar los conceptos entre licencias de obra mayor y menor. Mientras tanto, echad un vistazo a los demás artículos del blog. Podéis contactar conmigo en mediante las distintas vías o bien rellenando el formulario de la página de contacto.

David Guisado
David Guisado
Aparejador en Sevilla, Arquitecto Técnico con más de 10 años de experiencia, actualmente realizando proyectos en Estudio Viso SCP

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