Aspectos básicos del estudio de mercado

David Guisado Aparejador Sevilla

Aspectos básicos del estudio de mercado

¡Hola a todos!, esta semana seguimos hablando sobre el estudio de mercado, en concreto sobre sus aspectos básicos en los estudios de viabilidad de una promoción inmobiliaria. Siguiendo con nuestro ciclo sobre el estudio de viabilidad, donde se justifica su necesariedad ante el inicio de proyectos arquitectónicos. Podéis consultar las anteriores entradas al ciclo en los siguientes enlaces:

1.- ¿Qué es un Estudio de Viabilidad?. Donde se define el estudio de viabilidad, así como se introducen las partes por las que se compone.

2.- Necesidad del Promotor en el Estudio de Viabilidad. Os muestro los principales perfiles de promotores y sus necesidades.

3.- El Estudio Jurídico en la Viabilidad de una Promoción. Sobre el contenido del informe jurídico dentro del estudio de viabilidad.

4.- El Estudio de mercado. Estudios de viabilidad. Sobre el estudio de mercado y sus aspectos más importantes.

Aspectos básicos del estudio de mercado

En la anterior entrada os hablé sobre los aspectos generales de los estudios de mercado. Hoy os pretendo avanzar los aspectos básicos a tener en cuenta a la hora de realizar o analizar el estudio de mercado. Lo clasificaríamos en los siguientes puntos:

  • Definición de los pontenciales demandantes de la zona de actuación.
  • Definir el producto y sus características, como precio y cantidad.
  • Estudiar la competencia en  la zona de actuación.
  • Estudio de los precios de los solares o terrenos en la zona, para definición de un precio homogéneo.
  • Comprobación y estudio de los precios de promociones similares en la zona.
  • Comparación de la perspectiva de inversión de la zona.

Los anteriores puntos nos permiten obtener una visión de la actividad inmobiliaria en la zona, si existe interés comercial en la compra-venta de inmuebles, y por tanto si tenemos una tendencia que nos permita entrar en el mercado de la zona.

En caso de que este pensando en realizar una obra, te aseguro que te vendrá muy bien conocer el alcance de la misma y la previsión, sólo tienes que ponerte en contacto conmigo y te ayudaré en todo el proceso. Muchas gracias por la lectura y hasta la semana que viene.

 

David Guisado
David Guisado
Aparejador en Sevilla, Arquitecto Técnico con más de 10 años de experiencia, actualmente realizando proyectos en Estudio Viso SCP

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