El estudio de los terrenos. Estudios de viabilidad

David Guisado Aparejador Sevilla

El estudio de terrenos

¡Hola a todos!, esta semana nos toca hablar sobre el Estudio de los terrenos en la viabilidad de una promoción inmobiliaria. Seguimos con nuestro ciclo sobre el estudio de viabilidad, donde se justifica su necesariedad ante el inicio de proyectos arquitectónicos. Podéis consultar las anteriores entradas al ciclo en los siguientes enlaces:

1.- ¿Qué es un Estudio de Viabilidad?. Donde se define el estudio de viabilidad, así como se introducen las partes por las que se compone.

2.- Necesidad del Promotor en el Estudio de Viabilidad. Os muestro los principales perfiles de promotores y sus necesidades.

3.- El Estudio Jurídico en la Viabilidad de una Promoción. Sobre el contenido del informe jurídico dentro del estudio de viabilidad.

4.- El Estudio de mercado. Estudios de viabilidad. Sobre el estudio de mercado y sus aspectos más importantes.

5.- Aspectos básicos del estudio de mercado. Donde se tratan los principales puntos a tener en cuenta.

El estudio de los terrenos objetivo.

Una vez decida la zona de actuación, así como el producto que se demanda, mediante la definición obtenida por el estudio de mercado. Debemos definir el solar objetivo de la promoción inmobiliaria, el cual debe reunir las condiciones urbanísticas y económicas contenidas en el estudio de mercado. En dicho estudio, se debe tener en cuenta las siguientes características en el solar:

  • Emplazamiento
  • Superficie
  • Geometría
  • Condiciones urbanísticas
  • Precio de venta, comparándolo con el precio de mercado.

Las condiciones urbanísticas de los terrenos.

Son las normas de aplicación a los terrenos, cuyo objetivo es regular y controlar el crecimiento de las ciudades, ordenando los equipamientos y servicios de las mismas. Los municipios cuentas con los Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), que definen los usos, características, aprovechamiento urbanístico, edificabilidad, limitaciones, servidumbres, etc. Dichas características deben estar contenidas en el estudio de los terrenos dentro del estudio de viabilidad.

Normalmente y según el municipio, una vez definido el solar donde se pretende llevar a cabo la promoción inmobiliaria, se solicita al departamento de urbanismo el informe de Cédula Urbanística, que contiene todas las circunstancias urbanísticas que afectan a dicho solar o terreno.

Conclusión

El estudio de los terrenos debe contener toda la información necesaria para el correcto desarrollo de la promoción en los terrenos definidos.

En caso de que este pensando en realizar una obra, te aseguro que te vendrá muy bien conocer el alcance de la misma y la previsión, sólo tienes que ponerte en contacto conmigo y te ayudaré en todo el proceso. Muchas gracias por la lectura y hasta la semana que viene.

David Guisado
David Guisado
Aparejador en Sevilla, Arquitecto Técnico con más de 10 años de experiencia, actualmente realizando proyectos en Estudio Viso SCP

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies

Pin It on Pinterest

Share This