Ventajas del estudio de viabilidad.

David Guisado Aparejador Sevilla

Ventajas de realizar el estudio de viabilidad

¡Buenas a todos!, hoy os quiero hablar sobre las ventajas del estudio de viabilidad, en este caso previo al comienzo de las obras. Una vez que hemos visto al completo el ciclo sobre el estudio de viabilidad en una promoción inmobiliaria. Podéis consultar las anteriores entradas al ciclo en los siguientes enlaces:

1.- ¿Qué es un Estudio de Viabilidad?. Donde se define el estudio de viabilidad, así como se introducen las partes por las que se compone.

2.- Necesidad del Promotor en el Estudio de Viabilidad. Os muestro los principales perfiles de promotores y sus necesidades.

3.- El Estudio Jurídico en la Viabilidad de una Promoción. Sobre el contenido del informe jurídico dentro del estudio de viabilidad.

4.- El Estudio de mercado. Estudios de viabilidad. Sobre el estudio de mercado y sus aspectos más importantes.

5.- Aspectos básicos del estudio de mercado. Donde se tratan los principales puntos a tener en cuenta.

6.- El estudio de los terrenos. Estudios de viabilidad. Sobre lo que necesitamos conocer sobre los terrenos previamente a su adquisición.

7.- El estudio arquitectónico previo. Estudio de viabilidad. Sobre el encaje de la edificación y la necesidad de conocer el producto que saldrá a la venta.

8.- El estudio económico en el estudio de viabilidad. Sobre los gastos, ingresos y la rentabilidad en una promoción inmobiliaria.

9.- La Decisión de inversión en el estudio de viabilidad.  Sobre como basar la decisión final sobre la inversión en la promoción inmobiliaria.

9.- Resumen del ciclo sobre el estudio de viabilidad.  A modo de resumen de las anteriores entradas.

Ventajas del estudio de viabilidad

Una vez realizado el estudio completo de viabilidad, y tras comprobar la viabilidad de la misma, se procederá a encargar la redacción de los proyectos técnicos para su tramitación y obtención de las correspondientes licencias y así dar comienzo al proceso de promoción inmobiliaria.

Existen una serie de ventajas obtenidas de la redacción del estudio de viabilidad, algunas de ellas las enumero a continuación.

  • En fase de proyecto, nos encontramos con una concepción previa del tipo de inmueble a proyectar y que se adecua más al mercado. Con la ventaja de acortar plazos en esta fase inicial de concepto.
  • Controlar los tiempo, al conocer el orden de ejecución de los procesos y trámites.
  • Correcto seguimiento de todas las fases y agentes implicados.
  • Control de costes y beneficios durante todo el proceso.
  • Prever las posibles incidencias derivadas del proceso de la construcción o comercial, para así minimizar o evitar los posibles daños.

Conclusión

Estas son algunas de las principales ventajas de realizar un estudio de viabilidad previo a la promoción inmobiliaria. En caso de que este pensando en realizar una obra, te aseguro que te vendrá muy bien conocer el alcance de la misma y la previsión, sólo tienes que ponerte en contacto conmigo y te ayudaré en todo el proceso. Muchas gracias por la lectura y hasta la semana que viene.

David Guisado
David Guisado
Aparejador en Sevilla, Arquitecto Técnico con más de 10 años de experiencia, actualmente realizando proyectos en Estudio Viso SCP

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